Le plan local d’urbanisme (PLU)

Orientation du PLU à Bobigny

Au cours de l'élaboration de ce document, conçu en concertation avec la population et des acteurs locaux, les enjeux suivants ont été identifiés pour conforter la place de Bobigny dans le Grand Paris :

  • Faciliter les déplacements dans la ville et mieux relier les quartiers entre eux afin que Bobigny forme un « tout » ;
  • Redynamiser le développement économique de la ville et créer des emplois pour des Balbyniens ;
  • Conforter son cœur de ville et ses cœurs de quartiers en cohérence avec les futures gares du Grand Paris Express ;
  • Offrir un logement adapté à tous et diversifier la taille et les types de logements présents sur la ville pour attirer de nouveaux habitants ;
  • Améliorer la qualité du cadre de vie des Balbyniens et changer l'image de la ville.

 

Trois grands axes

Bobigny, la ville perméable

Cet axe a pour principal objectif de relier les quartiers au cœur de ville et entre eux, en dépassant les coupures formées par les voies et les équipements, par exemple en complétant le maillage ou en facilitant les traversées des grandes infrastructures comme l'A86, ou encore en favorisant les percées visuelles sur le Canal.

Par ailleurs, cette orientation met en avant la valorisation des pôles gares en accompagnant leurs mutations.

Est également mis en exergue, l'aménagement d'un grand axe vert et bleu dans la Ville, support des continuités écologiques et des modes doux, le développement de l'axe est/ouest entre le fort d'Aubervilliers et le parc de la Bergère, en passant par la promenade Django Reinhardt en valorisant les talus ferroviaires comme support de biodiversité ainsi que les espaces verts publics ou privés ouverts.

Bobigny, la ville active

Cet axe a pour principal objectif de permettre la redynamisation du développement économique autour du cœur de ville et des futures gares du Grand Paris Express, dont celle du centre-ville de Bobigny.

De la même façon, cette orientation met en avant la pérennisation des pôles d'emplois existants comme la ZI des Vignes.

Enfin, cette orientation vise à garantir le développement du commerce de proximité et des services à la population.

Bobigny, la ville à vivre

Cet axe est centré sur la qualité de vie à Bobigny avec comme principal objectif la qualification des espaces publics en instaurant, par exemple, le principe d'un réseau de cheminements doux et la valorisation des paysages de la ville avec le maintien et l'amélioration des espaces paysagers structurants tel que le mail de l'Hôtel de Ville ou encore le parc de la Bergère.

Une autre orientation est la prise en compte des différentes échelles du bâti pour permettre des transitions visuelles plus harmonieuses entre les différents quartiers de la ville.

Pour répondre à ces orientations, le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme est divisé en zones et éventuellement en secteur et sous-secteur.

Sur chaque zone s'appliquent des dispositions réglementaires spécifiques, définies dans le règlement du PLU, opposables à tous les projets de constructions, de travaux et d'aménagement.

Les zones pavillonnaires

Plus spécifiquement, sur le secteur pavillonnaire, le PLU prévoit deux types de situations. La première situation concerne le tissu pavillonnaire situé aux franges de secteurs en fort développement et compris en zone UC, tels que l'avenue Edouard Vaillant ou encore les pavillons situés de part et d'autre de l'avenue Jean Jaurès. Dans cette zone, le PLU prévoit la possibilité de créer des petits collectifs de 4 ou 5 niveaux qui seraient compatibles avec la présence d'habitat individuel.

La seconde situation correspond au secteur pavillonnaire situé principalement au nord de la Ville et dans le secteur de la Folie. L'objectif est ici de conserver la forme urbaine existante tout en maintenant un habitat de qualité.

Le PLU favorise ainsi le maintien de l'habitat individuel dans le zone UD en prévoyant des règles imposant le maintien de jardins ainsi que des retraits par rapport aux voies publiques. 

Le taux communal de taxe d'aménagement

Le taux communal de taxe d'aménagement a été modifié par délibération du conseil municipal du 26 septembre 2018.

Le taux est de 5 % sur l'ensemble du territoire communal, sauf dans les 7 secteurs suivants :-

  • Secteur de TA Majorée à 20% « NORD ABREUVOIR » ,
  • Secteur de TA Majorée à 20% « DELAUNE EST et OUEST »,
  • Secteur de TA Majorée à 20% « LAGRANGE »,
  • Secteur de TA Majorée à 20% « SEMARD EST »
  • Secteur de TA Majorée à 20% « SEMARD OUEST »
  • Secteur de TA Majorée à 20% « LEBRUN-UNION »
  • Secteur de TA Majorée à 20% « DEVIATION-GALLIENI-PASTEUR-ARAGO »

Téléchargez la délibération du CM portant sur la création de ces secteurs de TA majorée annexée au PLU.

 

 

 

Secteur « NORD ABREUVOIR »

Secteur "DELAUNE EST et OUEST"

Secteur « LAGRANGE »

Secteur « SEMARD EST »

Secteur « SEMARD OUEST »

Secteur « LEBRUN-UNION »

Secteur « DEVIATION-GALLIENI-PASTEUR-ARAGO »

Le zonage

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Résumé non-technique

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Rapport de présentation

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Orientation d'aménagement et de programmation

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Annexes à titre informatif

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Servitudes d'utilité publique

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Délibération et avis

Informations annexes au site